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上一期我們把高新區基本面簡單整理了下,說實話,還是泛泛之談,高新區将近一百平方公裏,能說的太多,每一條街道、每一個廠區、每一個房子、每一棵樹,都有它的故事。高新區到底怎麽樣,在這裏生活的人最有發言權,我們管中窺豹,寥寥數語,也隻能把他說個大概。最重要的還是樓盤信息,這是今天的重點。高新區樓盤林林總總也有十幾個,按照嚴格意義上的核心區或者科學大道南北去分門别類,似乎都不太合适,最直接恰當的,還是以購房者最關心的價格區分。我以這些樓盤現在的成交價爲标準,把高新區樓盤歸爲四個檔位,大家可以摸着錢包對号入座,帶走你想要的樓盤信息。華潤悅景灣、美的翰悅府、金輝優步花園、正商湖西學府、融信朗悅時光之城。價格上看,除了華潤悅景灣毛坯1萬出頭,剩下樓盤都是1.1萬+/㎡左右,融信毛坯,其他精裝,差别不大,關鍵看産品。華潤悅景灣剩餘少量120㎡大三房,純高層,産品中規中矩,着急入住,想低位入手可以考慮。智能家居的設備很新奇,是一大亮點卻并不能作爲最大賣點和差異化打法。首先自帶的智能家居設備很有限,如果想要實現宣傳中的效果,需要業主後期配置更多智能設備,這在任何樓盤都能實現;其次自帶的智能設備本身也不值多少錢。你或許見過因爲喜歡挂件或者贈品買下包包和衣服的女人,但是你見過因爲喜歡贈品買套房子的嗎?美的應該也意識到了這一點,把宣傳的重點放在智能設備背後的智能服務、管理平台和數據平台,能夠實現業主生活方方面面的互聯互通,這個概念聽起來很先進,隻是在鄭州很少見,接受度低。再說在线色图小说它的中式園林景觀設計,也是一大賣點。引入“嵩陽五境”的景觀概念,與社區規劃的全齡活動區相結合,美觀實用有層次,但是不具體展開說,具體效果隻能看實際落地,現在的規劃圖,就算是官方的都不敢百分百相信,更何況企業的。我倒覺得美的純高層的規劃也可以作爲一大賣點,與金輝與正商區别開來,純高層的居住舒适度高于高低配,這也是美的有足夠空間打造園林景觀的前提。這裏可以提一下容積率的問題,美的容積率2.99,正商容積率2.49,按說正商容積率更低,應該舒适度更好,但是由于高低配,小區景觀設計和實際居住舒适性,美的應該要優于正商。美的目前在售4号樓和5号樓,表單價1.3萬+/㎡,優惠後單價不到1.2萬/㎡,首付30萬左右,月供4000元左右。沒有明顯賣點。對不起金輝,我不是故意黑你。不僅沒有明顯賣點,跟競品一對比,缺點竟然暴露無遺:3、市場上流行的89㎡小三房戶型設計較差比正商好點可能在于小三房依然是市場上流行的89㎡,洋房戶型也比正商大,但是小三室的戶型設計并不好,唉。金輝優步系産品在國内其他地方多爲純高層,鄭州的高低配設計,已經暴露了“不太純粹”的初衷,加上産品同質化嚴重,自身營銷節點沒踩好,導緻金輝優步花園賣的不是很好。正如上文與金輝的對比,正商也是高低配,不過正商隻有4棟高層,主推洋房。整體規劃上,正商設計也很迷。剛需樓盤,洋房占比更多;說是洋房,最大面積又不過120㎡;說是剛需,高層連最經典的89㎡小三房又沒有,糾結的不行。再說最小93㎡的小三室。爲什麽市場上流行的剛需明星戶型是89㎡小三室?就是爲了卡90㎡這個點!買房時候都要交契稅,房屋面積小于90㎡,契稅是房款的1%;房屋面積大于90㎡小于144㎡,契稅是房款的1.5%。假設單價爲1.1萬/㎡,89㎡的契稅是9790元;93㎡的契稅是15345元,隻大了4個平方,契稅卻要多交一半,對剛需來說太不劃



最近,小米創始人雷軍和網友互動時,被發現使用的手機是iPhone。盡管雷軍很快删除了評論,但評論還是被網友給截丁香人才网圖下來。而且讓人沒想到的是,這名網友表示自己是八年的米粉,從小米2起就開始使用小米手機了,可謂是傷透了這個老米粉的心!要知道,雷軍雖是小米的創始人,但也是小米品牌的最好代言人了,而且小米10才發布不久,應該要好好宣傳一波才是。怎麽就突然換成iPhone了呢?難道助理的錯,還是生活上用的是iPhone?或是自家産品不行?總之,雷軍在公共場合使用iPhone,還是一時引起圈内人士的熱議。不得不說,蘋果手機一直受到許多行業大佬的喜愛。像馬雲之類的互聯網大佬都使用蘋果産品,但是作爲手機廠商的高管,是很少的公共場合使用其它品牌的手機,一般都是使用自家的産品。當然了也有例外的,像華爲的創始人任正非就表示過,不一定用華爲就是愛國,他的部分家人還在用蘋果手機呢。此外,網上還流傳一張任正非過安檢時候攜帶的iPad。後來,小米産業投資部、合夥人潘九堂也是就此話題作出了回應,他認爲,如果哪家手機公司的老闆,或者産品經理不試用蘋果、三星的産品,要麽是虛僞,要麽就是不稱職或不關心産品/遠離一線,科技的創新不是呆在屋子或寺廟裏各自頓悟的。對于潘九堂的回應,個人覺得還是可以的。畢竟廠商之前的競争是存在的,如果不去了解對方的“底細”,何談超越呢。更何況,蘋果是手機行業的大佬,旗下的産品确實值得去學習,尤其是iOS系統,流暢度業内一流。也難怪之前小米官方說過,MIUI12的動畫流暢度能媲美iOS!這可能是學習後的結果。總之,一個成功産品,除了各方面的研發和調研,其實對于友商産品的研究也是很重要。所以,任正非、雷軍等人使用蘋果産品,我們不應該隻看表面,還得往更深層的角度去考慮!



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